Cum incepe proiectul unei constructii?
O casa pe pamant este visul oricarei persoane, insa constructia ei poate sa fie extrem de dificila. Pentru a ajunge sa fie eficienta, durabila si confortabila, aceasta trebuie sa treaca prin faza de proiectare, unde este necesar un proiect rezistenta si un proiect de arhitectura a spatiilor, trebuie sa obtina un munte de autorizatii, acorduri si certificate si trebuie sa beneficieze de numeroase investitii.
Aproape niciodata, calculele pe care si le fac proprietarii nu sunt foarte bine oglindite in realitate, costurile finale ajungand sa fie mult mai mari. O persoana organizata insa, poate sa isi construiasca o casa fara a se impiedica de niciun pas. Conform celor de la ArhiProPub.ro, atata vreme cat se acorda atentie sporita proiectului, optandu-se pentru un proiect de rezistenta casa bine facut, calculat cu atentie de profesionisti, atata vreme cat se cunosc toti pasii legali si se respecta cu strictete si atata vreme cat se optimizeaza foarte bine costurile pentru materiale, casa perfecta poate fi gata intr-un timp relativ scurt.
Cum incepe proiectul unei constructii?
1. Obtinerea autorizatiei de constructie. Fara autorizatia de constructie nu poate incepe procesul, iar obtinerea autorizatiei poate sa fie destul de dificila, in conditiile in care inseamna obtinerea unui numar mare de acte, avize si acorduri. Pentru a putea avea autorizatia, este nevoie de urmatoarele documente:
- Certificatul de urbanism. Este primul document de care este nevoie si poate fi obtinut de la primaria localitatii in care se va construi locuinta. Pentru obtinerea lui este nevoie de actul de proprietate, de o cereer tip, de planurile topografice ale terenului, de plata unei taxe de eliberare si de un plan de situatie facut de proiectant. Exista si posibilitatea unor documente suplimentare cerute de primarie, cum ar fi intocmirea unui PUD sau a unui PUZ;
- Studiul geotehnic. Este esential doar in cazul in care locuinta este mai mare decat P+1 etaj. Totusi, chiar si in cazul caselor mai mici se poate dovedi foarte util. Acest studiu se solicita la institute de specialitate si poate decide dimensionarea corecta a fundatiei;
- Proiectul tehnic. Este proiectul ce contine toate informatiile necesare constructiei si este realizat de o echipa de arhitecti, ingineri de rezistenta si ingineri de instalatii. Un astfel de proiect este compus din proiecte rezistenta constructii, proiect de arhitectura si proiecte de instalatii, toate realizate pe baza cerintelor din partea clientului;
- Avize si acorduri de amplasament. Obtinerea avizelor poate sa fie extrem de dificila, deoarece trebuie sa se solicite documente de la furnizorii de apa, gaz, canalizare, etc. Vor fi necesare drumuri la toti detinatorii de retele si utilizati, la inspectoratul de stat pentru constructii, la Sanatatea Populatiei, telefonie, Apele Romane, protectia civila sau combaterea si prevenirea incendiilor;
Pe baza tuturor actelor de mai sus, se obtine autorizatia de constructii si se poate trece la pasul 2, care este, de fapt, cel mai important.
2. Executia. Executia constructiei trebuie sa se faca doar dupa achitarea taxelor aferente. Aceasta necesita un diriginte de santier care sa urmareasca buna desfasurare a lucrarilor si implica foarte multi pasi tehnici ce trebuie sa fie respectati. Este important, asadar, sa se caute o echipa de muncitori cu experienta, care pot executa proiectul fara eroare.
